La Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
La GFA, assurance obligatoire pour tout promoteur, sécurise votre acquisition en garantissant le parfait achèvement de votre logement.
Les atouts du neuf
LES GARANTIES
Acquérir un logement neuf ou entièrement réhabilité est la garantie de bénéficier des dernières normes en vigueur.
C’est ainsi l’assurance de vivre dans un bien isophonique, parfaitement isolé, économique et respectueux de l’environnement.
C’est aussi un atout considérable lors de la revente avec un logement disposant d’un DPE extrêmement bien classé.
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Garantie contre le vices apparents & cachés
Là aussi, cette garantie vous préserve de toutes mauvaises surprises. Vous avez ainsi la certitude de réceptionner votre maison ou votre appartement dans le respect de votre cahier des charges, du descriptif technique et des normes qualitatives et de sécurité imposées à la promotion immobilière.
Garantie décennale
Projetez-vous à long terme grâce à la garantie décennale qui couvre le bâti, l’isolation thermique, la solidité et l’étanchéité de votre nouveau logement.
TVA A TAUX RÉDUIT
Vous pouvez profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5%, au lieu de 20%, pour l’acquisition d’un logement neuf en zone ANRU* et QPV** sous conditions.
En effet, ce dispositif est réservé à l’achat en résidence principale et les acquéreurs doivent remplir certaines conditions de revenus selon la composition du foyer. Conditions de revenus qui sont définies chaque année par le ministère des finances.
Par ailleurs, le bien doit être détenue pendant à minima 10 ans et doit répondre aux dernières normes en vigueur (RE2020 actuellement).
Enfin, l’acheteur doit être une personne physique et non morale.
* Zone ANRU : Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine
** QPV : Quartiers Prioritaires de la Ville
LE PRÊT A TAUX ZERO (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une solution de financement conçu par l’état français pour aider l’accès à la propriété des foyers les plus modestes.
Sous conditions de ressources, il intervient en complément d’un crédit immobilier traditionnel et est destiné à l’acquisition d’une première résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux.
La somme accordée par le PTZ dépend de la localisation du bien et de conditions de ressources selon la composition du foyer. Pour cela, sont pris en compte les revenus fiscaux de l’année N-2.
La part du PTZ dans l’ensemble des crédits accordés se situe entre 20% et 50% selon les revenus.
Des exigences supplémentaires sont également prises en compte telles que la performance énergétique et les normes d’urbanisme par exemple.
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FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Autre atout majeur de l’immobilier neuf et réhabilité, les frais de notaire réduits !
Pour le neuf, à contrario de l’ancien traditionnel (aux alentours de 8%), ces frais sont aux environs de 2% de la valeur du bien acquis.
Pour l’immobilier réhabilité, le taux appliqué est celui de l’ancien mais uniquement sur le foncier et non sur les travaux. Cette part travaux représentant en 30% et 80% de la valeur globale, vous payez donc des frais de notaire que sur une petite partie de votre acquisition.
Vous bénéficiez donc d’une économie financière très conséquente dès l’achat de votre bien et ce en plus des économies énergétiques considérables pendant la durée de vie du bien.
En savoir plusECONOMIE ET DURABILITE
L’immobilier neuf et réhabilité disposent des dernières normes et technologies. Cela a pour conséquence des factures d’entretien et d’énergie avec un impact environnemental considérablement réduits.
Avec une isolation thermique, des ventilations et des systèmes de chauffage très efficients, vous contribuerez directement à la préservation de votre pouvoir d’achat et à l’environnement.
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