Investissement patrimonial et réduction d'impôt

L’immobilier est avec l’or l’un des actifs les plus sûrs du marché.
Son atout majeur supplémentaire est le levier bancaire et l’obtention de revenus réguliers adossés à un patrimoine solide.

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LMNP

Objectif :
Constitution d’un patrimoine et de revenus constants, pérennes et non ou très faiblement fiscalisés selon les solutions retenues.

Biens concernés :
Les logements d’habitation meublés usuels et ceux au sein d’une résidence gérée (séniors, tourisme, étudiantes).

Description :

  • Récupération de la TVA pour les résidences services
  • Amortissement du bien avec report illimité
  • Régime des plus-values immobilières des particuliers
  • Pérennité des revenus
  • Absence de contraintes locatives pour les résidences services
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DÉFICIT FONCIER

Objectif :
Réduire ses impôts avec constitution d’un patrimoine immobilier.

Biens concernés :
Tout bien immobilier à usage locatif avec travaux de rénovation.

Description :

  • Réalisation de travaux de rénovation et d’entretien
  • Création de déficit foncier qui peut être reportable
  • Durée minimale de 3 ans pour la location et 10 ans pour l’avantage fiscale
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MALRAUX

Objectif :
Réduire fortement sa fiscalité et création d’un portefeuille immobilier à très forte valeur patrimoniale.

Biens concernés :
Biens au sein d’un immeuble affecté à l’habitation ou à un usage professionnel soit dans un Site Patrimonial Remarquable Classé (loi juillet 2016), soit dans un quartier avec une forte concentration de logements anciens dégradés, soit dans une quartier ancien dégradé ressortant du programme national (PNRQAD).

Description :

  • Forte réduction d’impôt basée sur le montant des travaux effectués dans les parties communes et privatives
  • Les dépenses sont limitées à 400.000€ sur 4 années glissantes
  • La réduction d’impôt est entre 22% et 30% de cette valeur selon le type de bien et le lieu
  • Engagement de location non meublée de 9 ans
  • Pas de plafonnement global des avantages fiscaux
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MONUMENT HISTORIQUE

Objectif :
Très forte déduction d’impôt et constitution d’un portefeuille immobilier d’exception.

Biens concernés :
Immeubles inscrits et classés Monuments Historiques.

Description :

  • Très forte déduction d’impôt du revenu global basée sur le montant des travaux effectués dans les parties communes et privatives et de toutes charges
  • La déduction est comprise entre 50% et 100% de ces travaux selon le type de bien et le lieu
  • Le bien peut être loué ou occupé par son propriétaire
  • La durée de détention minimale est de 15 ans
  • Pas de plafonnement global des avantages fiscaux
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NUE-PROPRIÉTÉ

Objectif :
Constitution d’un patrimoine immobilier sans aucun souci de gestion avec garantie de loyer sur les 15/20 premières années.

Biens concernés :
Tous biens immobiliers neufs en VEFA ou existants entièrement réhabilités, non meublés.

Description :

  • Principe du démembrement de propriété temporaire
  • Acquisition du bien avec une décote très importante allant jusqu’à 40%
  • Aucun impôt et aucune taxe pendant les 15/20 premières années
  • Aucun loyer impayé
  • Frais de notaire très réduits
  • Patrimoine non soumis à l’IFI pendant la durée du démembrement
  • Gestion du bien par l’usufruitier (gestionnaire) supprimant toutes contraintes de gestions locatives au propriétaire
  • Foncier très qualitatif
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