Metz, au cœur de l’Europe, la métamorphose d’une ambitieuse !

Comment acheter un appartement neuf pour se constituer un patrimoine d'exception et intemporel avec la loi Malraux.  Investissement locatif ou habiter dans sa résidence principale? A vous de choisir.

La métropole de Metz est idéalement située, au cœur de la Région transfrontalière (Allemagne, Belgique, Luxembourg) et au sein d’un bassin d’emploi de plus de 500 000 habitants. Réputée pour son tissu industriel puissant, la première ville de Lorraine a su se réinventer en favorisant l’éclosion d’entreprises innovantes et en misant sur des filières stratégiques (matériaux et procédés, industries créatives et culturelles...).
La présence de prestigieuses écoles, notamment d’ingénieurs, offre un vivier de talents à cet écosystème résolument tourné vers les marchés européens. Enfin, Metz est aussi une ville belle, « patrimoniale et nature » où il fait bon vivre et se promener.

Profitez des privilèges d'une petite résidence au charme intemporel en coeur de ville avec seulement 15 logements du studio au T3 duplex. Vous disposerez d'un calme absolu et bénécierez de jardins, terrasses, cour, balcons et parkings.

Au nord du centre-ville de Metz, dans un quartier historique plutôt à vocation culturelle, la majestueuse bâtisse se situe à proximité immédiate de tous les commerces et services utiles au quotidien. Bâti perpendiculairement au boulevard Paixhans, l’une des artères résidentielles les plus recherchées, l’édifice bénéficie non seulement d'un environnement calme en retrait de cet axe, mais aussi de points de vue agréables sur un grand terrain de plus de 1 800 m2 qui aura bientôt tout le foisonnement floral d’un véritable parc.

Avec ses larges et hautes fenêtres, ses colonnes et son allure de palais aux couleurs ocres, le bâtiment principal attire tous les regards. Il brille de toutes ses pierres de Jaumont, ce minéral dont sont faites les plus belles maisons de la ville et quelques-uns de ses plus célèbres monuments (cathédrale Saint-Étienne, Palais de Justice, Opéra-théâtre).

Outre ce bâtiment de belle facture datant du XIXe siècle, l’ensemble immobilier est composé d'une maison des années 1960-1970 et d'un garage récent. L'intérieur du bâtiment principal dispose de nobles décors dont quelques pièces stuquées, avec rosaces, parquets d'époque, portes anciennes, cheminées ou niches.

Le premier prix sont à partir de seulement 244.500€.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Malraux?

Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriété dans les parties communes de l’immeuble.

La loi Malraux n'est pas assujétie au plafond des niches fiscales.

Pour quelle durée?

• Le paiement réalisé des opérations de rénovation et de réhabilitation fait l'année n sous le dispositif de la loi Malraux, permet d'obtenir une défiscalisation l'année n+1.
• La période qui ouvre droit à une réduction d'impôt pour un bien immobilier classé et réhabilité est de 3 ans suivant la délivrance du permis de construire.